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来源:网络整理 编辑:民生网友 发布时间:2019-03-15 07:51
摘要:这个坐落于安徽省西北部的三线城市,前几年曾因为土地拍卖规模之大,收入之高而名声大噪,被称作三线中的“地王”城市。但好景不长,随着2018年下半年全国开始大范围、大力度调整房产政策,阜阳楼市的温度也随之

这个坐落于安徽省西北部的三线城市,前几年曾因为土地拍卖规模之大,收入之高而名声大噪,被称作三线中的“地王”城市。但好景不长,随着2018年下半年全国开始大范围、大力度调整房产政策,阜阳楼市的温度也随之降温,

而最近,阜阳再次引起了外界的关注,则是因为其挂出的商业住宅用地,赫然已经悄悄取消了限价!

2019年的楼市,在“房住不炒”的底线以上,“一城一策”无疑给全国各个城市的政策调整留下了足够的空间。此次阜阳取消限价的举措,在这个时机出现,显得尤为意味深长。

“地王”城市取消限价!2019楼市正在加速升温!

【1】 昔日“地王”城市风光不再

阜阳曾在全国土拍市场中都小有名气。

周边的合肥等大城市限购限价,棚改政策把购房者的腰包装得鼓鼓囊囊,阜阳自然而然成为了开放商的香饽饽,碧桂园、华润置地、万科等大房企纷纷瞄准阜阳,竞相入场。

据数据,2017年,阜阳市出让土地37块,共572万平方米,揽金192亿元,以三线城市的体量,土地出让金额在全国50个大中城市中排到了第39位,在安徽省16个城市中则仅次于省会合肥。到了2018年,阜阳出让48宗地揽金225亿元,综合增长近20%,再创新高。

其实在2017年8月,阜阳曾出台一项限价政策:“竞买人在竞得土地后,所开发的商品住宅房屋销售均价不得高于同一区域、同一类别、同一品质的2016年10月份销售均价。”但其房地产市场仍然火热——就在政策出台的当月,阜阳出让的3块商住用地溢价率均超过150%,最高达174%。

从2018年下半年开始,风向转变了。

随着一系列房地产相关政策的出台,政府对楼市调控力度在不断加大,开发商拿地也越来越谨慎,阜阳土拍市场的形势急转直下,土地流拍情况严重。

2018年3月还“地王”频出,引来各大房企竞相角逐的阜阳,在仅仅3个月之后,6月份土拍4宗土地就有3宗因竞拍人不足而全部流拍。

“史上最严调控”之后,“地王”城市阜阳风光不再。

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【2】 取消限价,“治病救人”

按照之前的规定,开发商拿地后,所开发的商品住宅房屋销售均价“不得高于同一区域、同一类别、同一品质的2016年10月份销售均价。”售价限制严格,再加上部分地块政府定的起拍价较高,部分地块还带有配建要求,开发商拿地积极性大大降低,直接反映到市场上,就是土地流拍情况严重,房价、地价均开始下滑,楼市降温明显。

正是在这种形势下,阜阳取消了限价政策。从阜阳市国土资源局土地出让公告可以发现,自2019年起,土地出让时的限价条款均被取消,房企可以根据市场情况自行调整价格。据阜阳市国土资源局工作人员称:“考虑到过去土地流拍的因素……暂时在出让土地的条件中取消了限价,未来一段时间内会维持。”

而且有一件事还需要大家注意:早在2018年8月24日,阜阳市国土局在住宅用地出让文件中就将原来的限价信息更改为“竞得人所开发的商品住宅备案均价原则上不得高于同一区域、同一类型、同一品质当月备案均价”。也就是说将原来的“2016年10月份”更改为“当月”,将“销售均价”改为“备案均价”。在土地市场刚刚开始降温之时,阜阳已经在一定程度上放宽了限制,为降低土地出让条件做好了准备。

因此,当土拍遇冷,楼市下行的时候,阜阳率先全面取消限价,成为了因城施策、政策微调的排头兵。

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【3】 调控走向初露端倪

海明威在他的作品《午后之死》中,提出了“冰山法则”:冰山运动之雄伟壮观,是因为它只有八分之一在水面上。

这个道理放在当今楼市中也是一样,我们能看见的往往是很少一部分事实,而我们需要的是,从这些事实中抽丝剥茧,发现剩下“八分之七的冰山”。毕竟水面下的情况很复杂,判断错了,只有沉船;判断对了,才能上岸。

对于阜阳悄悄取消限价的举措,单独看固然让人惊讶,但是跳出这个小圈子,眼界放宽,你会发现其实也有迹可循。

2月20日,杭州传来消息,律师,杭州房产交易附加税费降了一半,多缴纳的部分可退还。

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时间再往前推,2月18日,合肥银行房贷政策变化,房贷已结清的,按首套房利率执行。

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单说突破限价这事,阜阳也不是第一个,南京就偷偷干过,我们前天的文章有讲到(具体信息点这里:南京突破限价)

房贷利率优惠,房产税费降低,备案限价取消……这说明了什么?

各个城市的方法花样很多,但归结出来,核心意思其实只有一个:经过大半年的“史上最严调控”,各个城市“退烧”已经退的差不多了,该开始“穿衣服”了……返回搜狐,查看更多

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