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来源:百度 编辑/作者:侠名 发布时间:2019-11-27 20:46
摘要:上海房屋动迁纠纷律师 《物权法》第四十二条规定:在这强大的压力下,如何把握执行法律与执行政策,依法强制执行与保护*广大人民的根本利益这一矛盾,就成了我们法律、法官面前的一个坎。为了公共利益的需要,城

上海房屋动迁纠纷律师

《物权法》第四十二条规定:在这强大的压力下,如何把握执行法律与执行政策,依法强制执行与保护*广大人民的根本利益这一矛盾,就成了我们法律、法官面前的一个坎。为了公共利益的需要,城市中村集体的房屋,也就是大家成说的城中村,只要是你在建造的时候是按照规定来的,那就可以获取赔偿,即使是没有房产证也可以的。依照法律规定的权限和程序可以征收集体所有的土地和单位、个人的房屋和不动产。被拆迁人或者房屋承租人在裁决书规定的搬迁期限内未搬迁的,由房屋拆迁管理部门依法申请人民法院强制拆迁。该法规定的征收对象为集体所有的土地、单位或者个人所有的房屋和不动产。在征收实践中,没有在签约期内达成征收补偿协议的,并不都是因为被征收人提出过高的补偿要求。属于农民集体所有的土地包括耕地、荒地、荒坡、荒沟、滩涂、宅基地、自留地、自留山、集体经营性建设用地等。被征地的村或者村民小组建制撤销的,以及建制虽然不撤销,但不具备易地建房条件的,被拆迁人可以选择货币补偿,也可以选择与货币补偿金额问等价值的产权房屋调换。

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屋装修装饰补偿金额)房屋拆迁补偿差价=合法拥有房产评估价格 房屋装修装饰商定补偿金额或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)-被拆迁人获得调换产权的房屋的评估价格房子是老百姓的心头肉,遇到非法强拆,简直是要了他们的命,一旦发生这样的事,百姓们的情绪激动,***,可能由口角之争上升到肢体冲突,发生命案。这样的做法,不仅使得被强拆的居民得不到合理的补偿还会危及人身安全。

针对房屋所有权的征收,一直以来是把房屋作为地上附着物来进行征收。但《土地管理法征求意见稿》第十七规定:将第四十七条修改为“征收土地的,按照被征收土地的原用途,一般来讲,进入审判程序的每一个案件主要体现的是双方当事人之间的权利义务关系,权利、义务指向的对象较明确。兼顾国家、集体、个人合理分享土地增值收益,给予公平合理补偿,保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。”因此,房屋不再作为地上附着物来进行征收,而是作为一个独立的被征收对象予以征收和补偿。

黄方明,资深上海房地产律师、上海房屋动拆迁律师、上海婚姻律师黄方明,上海市锦天城律师事务所合伙人律师,上海市律师协会会员、中华国内律师协会会员。执业

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以来,黄方明律师以维护客户合法权益最大化为宗旨,对涉及的众多服务领域,特别强调出色的诉前、诉中、诉后的专业服务,与客户合作无间,耐心真诚地了解每一位客户的业务特点和法律需求,全面及时地提出精准的专业法律意见,优质有效地提供符合司法审判实践的法律服务,尤其在房地产开发、房地产买卖、房屋动拆迁、公司法务、婚姻继承、劳动争议等业务专长领域办理诉讼及非诉讼案件近千件,积累了丰富的诉讼技巧和宝贵的办案经验。

补偿方面:1.城市房屋拆迁:根据相关法规规定,补偿依据区位、用途和建筑面积。补偿数额较为合理。城市居民对于拆迁补偿比较满意。2.农村房屋拆迁:主要为土地补偿费,安置补助费、地上附着物和青苗补偿费。土地补偿费归农村集体所有,由村集体统一分配。3.土地补偿费:国家征收农村集体经济组织土地用于一般建设的,其土地补偿费的计算标准是:征收耕地的,按该耕地被征收前3年平均年产值的6~10倍计算。

1、土地承包经营权

《物权法》第一百三十二条规定:承包地被征收的,土地承包经营权人有权依照本法第四十二条第二款的规定获得相应的补偿。但是城市房屋拆迁补偿安置合同案件反映出现的却是多重法律关系,主体间的权利义务纵

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横交错。《农村土地承包法》第十六条规定:承包地被依法征收的,承包人有权依法获得相应的补偿。所以,承包地被征收,相应的承包经营权应当获得相应的补偿。

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二条、第十九条规定,征收国有土地上单位、个人的房屋,应当对被征收房屋所有权人给予公平补偿。对被征收房屋价值的补偿,不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。根据立法精神,对被征收房屋的补偿,应参照就近区位新建商品房的价格,以被征收人在房屋被征收后居住条件、生活质量不降低为宜。因此,在政府实施土地征收和拆迁补偿安置的过程中,只要违背“给予被征收人公平补偿”这一基本原则,即可视为违法,民生网,被征收人应该果断通过法律途径争取合理补偿。

2、宅基地使用权

《物权法》第一百二十一条:因不动产或者动产被征收、征用致使用益物权消灭或者影响用益物权行使的,拆迁人依照法律法规已对被拆迁人给予货币补偿或者提供拆迁安置用房、周转用房的,诉讼期间不停止拆迁的执行。用益物权人有权依照本法第四十二条、第四十四条的规定获得相应补偿。

宅基地使用权作为农民住宅的保障性权利,涉及生存权、发展权等基本***,所以征收时应当予以补

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偿。被拆迁人提出执行异议时,可以按照民事诉讼法的有关程序提起,法院应就此执行异议进行审查或举行听证,并*终作出是否执行的裁定。

对于被拆迁房屋的承租人,在租赁期限未满时,则承租人对该拆迁房屋享有使用权,对此承租人有要求拆迁人和房屋产权人返还已付租金并赔偿其损失的权利。如果房屋所有权人进行了产权调换,承租人与原房屋所有权人之间的租赁关系应当继续维持。在过渡期限内,承租人自行安排住所的,拆迁人应当支付临时安置补助费。对于搬迁补助费和临时安置补助费应按城市市政府的有关规定执行。对于因拆迁人的责任延长过渡期限的,对此拆迁人除应承担违约责任外,还应当自逾期之日起增加临时安置补助费。

3、临时建筑物的征收问题

临时建筑物是为了特定目的而临时修建或搭建的构筑物。《土地管理法》第五十七条规定:建设项目施工和地质勘查需要临时使用国有土地或者农民集体所有的土地的,由县级以上人民政府土地行政主管部门批准。

其中,在此,提醒被拆迁人,从法律的程序上来讲,在司法强拆的*后阶段提起执行异议,以此维护自己的合法权益,显然缺少力度。在城市规划区内的临时用地,当出现因继承、赠与或其他涉及房屋产权所有人变化时,新的产权所

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有人承担甲方全部责任。在报批前,应当先经有关城市规划行政主管部门同意。在拆迁的过程中,拆迁方所委托的评估公司往往将土地区位补偿价和房屋重置成新价合并计算,也就是说,被拆迁人从评估报告里看不出来土地值多少钱,房屋值多少钱,从而也很难去质疑其合法性。土地使用者应当根据土地权属,维权的方式是依据现行法律、通过复议或诉讼的方式主张自身的权利。但是,在没有任何政府法律文件的强拆行为,在实践中很难直接提起复议和诉讼。与有关土地行政主管部门或者农村集体经济组织、村民委员会签订临时使用土地合同,实行房屋产权调换的,拆迁人与被拆迁人应当依照本条例第二十四条的规定,计算被拆迁房屋的补偿金额和所调换房屋的价格,结清产权调换的差价。并按照合同的约定支付临时使用土地补偿费。执法的社会效果与法律效果相统一要求比较严格。城市的发展总是在拆了又建,建了又拆的良性互动中逐渐美化。

拆迁无情,操作有情。拆迁工作人员既是政策的执行者,就必然要按政策办事,被拆迁户在这一点上有必要尊重拆工作人员的人格,不要对拆迁工作人员漫骂、甚至人身攻击,正确的做法是积极与拆迁工作人员配合,强调拆迁前后的困难,提出自已的想法和要求,力争取的拆

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迁工作人员的理解,采取人性化操作,用足用活政策,争取自已在拆迁中利益*大大化。

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