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拆迁

中国民生网总编办公室
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说到拆迁,大家首先想到的就是简单粗暴式的将房子推倒,可我们应该明白,拆迁的目的并不是这种简单粗暴式的只将房子推倒,而是需要城市规划局以及土地管理相关部门批准,要合理化的将土地使用者及房屋使用者搬迁到其它地方,然后为新的开建项目创造条件。

然后拆迁工作便拉开了帷幕。在征地拆迁之前,拆迁单位都会提前对拆迁户进行摸底,然后就是测量,通过评估公司对房屋进行评估,然后签补偿协议。不过,拆迁测量只是起个核对作用。所以,关于房屋面积,房产证上写多少就是多少,自己不要随意改动。

但是,随着棚改、危房改造房屋拆迁大量的展开,有的人就会很疑惑的问题律师:同样是拆迁,为什么别人是越拆条件越好,自己却越拆条件越差呢?甚至是连一处正常的住处都没有这是什么?

首先,是明确你是否被拆迁公司的人“忽悠”了

在拆迁中,拆迁方为了在短时间内达到拆迁的目的,他们的手段也是层出不穷,不同的拆迁方有着形色各异的拆迁手段,最常见的则是,拆迁方经常通过各种奖励忽诱被拆迁人,通过这种方式让被拆迁人签字,并口头允诺将会给付额外补偿费用,以这种方式保障被拆迁人权益,但事后他们就会反悔。并且翻脸不认人,对之前的承诺表示否认。

其次,最主要的是有没有把握以下三个底线:

一、拆迁之后现有生活水平不能降低。征地拆迁最基本的要求是要确保被拆迁人的现有生活水平不被降低,且要保障长远生计。这是拆迁单位必须要有的原则。

二、补偿价格要参照周边房屋市场价。这个也是判断会不会越拆越穷的标准。

对于国有土地上的房屋有两种补偿方式:一种是房屋置换,另一种是货币补偿。

对于集体土地上的农村房屋补偿,虽没有明确的法律规定,但在实际操作中,拆迁补偿标准一般分为三种情况:

1、有条件的,优先采取宅基地迁建安置,另补偿房屋重建成本价。

2、房屋置换,不能低于“拆一还一”的标准。

3、货币补偿,一般最低是房屋重建成本价和宅基地地价。

除此之外,补偿的项目还包括搬迁费用、临时安置费用和停产停业损失等几方面。

三、先补偿,后搬迁。这是非常重要的,好多被拆迁人很多时候在拆迁人的逼迫下早早的搬离了拆迁区域,最后造成拆迁方不认账,反悔的结果。

拆迁是为公共利益,不能随意降低补偿标准,且必须是在给予被征收人充分补偿的基础上进行的。所以,拆迁律师提醒广大被拆迁人,为保障补偿的合理性,大家一定要坚守先补偿后搬迁的原则。

最后,征地拆迁补偿款被截留

村官暴富在最近几年已非是个别的现象了,村官可以使用和支配这些可见的征地补偿款,特别是监督体系比较不完善,财务制度不健全的地方,征地拆迁补偿款很容易被截留挪用或者侵吞。因此,到被拆迁人手里的补偿款则是少之又少。

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政府拆迁被拆迁人都能暴富?你可能错了!不知道这些可能越拆越穷| 民生网
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