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中国民生网总编办公室
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来源:投稿 编辑/作者:无 发布时间:2019-11-26 09:46
摘要:先后有重庆、南昌、南宁、西安、长沙、贵阳6地 出台新的楼市调控政策 这些城市的炒房客要哭了...... 重庆、南昌、南宁、长沙、贵阳 先后发布限售的楼市新政。 对于关心楼市的人来说注定难以入眠, 尤其对于投机客

先后有重庆、南昌、南宁、西安、长沙、贵阳6地

出台新的楼市调控政策

这些城市的炒房客要哭了......

威海某楼盘只是登记,队伍竟然排了这么长!然而你知道吗,

重庆、南昌、南宁、长沙、贵阳

先后发布限售的楼市新政。

对于关心楼市的人来说注定难以入眠,

尤其对于投机客更是煎熬。

喊了无数次“狼来了”之后,

这一次,楼市真的有可能逆转了!

威海某楼盘只是登记,队伍竟然排了这么长!然而你知道吗,

另外,想买房的威海人注意了,

国家明确表态,

这种房子“转正”没戏

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近日,国土资源部、住房与城乡建设部发出通知,要求各地依法妥善处理“开发商没了”“土地信息资料不见了”等一系列困扰百姓的不动产问题,为不动产权利人排忧解难,但不允许“所谓小产权房借此合法化。”

威海某楼盘只是登记,队伍竟然排了这么长!然而你知道吗,

国土部、住建部:房屋登记数据9月底前上交

9月20日,国土部、住建部联合发布《国土资源部 住房城乡建设部关于房屋交易与不动产登记衔接有关问题的通知》(以下简称《通知》),民生苑解决不动产登记“中梗阻”问题。

《通知》规定:

对于房屋交易与不动产登记机构分设的地方,要按照“进一个门、跑一次路”的原则,实现房屋交易与不动产登记的有效衔接,切实做到便民利民。

方便群众办事。凡是能够通过网上办理的房屋交易和不动产登记事项,不得要求当事人到现场办理。

不动产登记机构和房屋交易管理部门要充分认识做好房地产市场监测工作的重要性,将二手房与新建商品房纳入统一的房地产市场管理,加强监测、监管和调控。不动产统一登记制度实施后,房屋交易和不动产登记信息要通过网络实时共享。

对于房屋交易与不动产登记机构分设的地方,要按照“进一个门、跑一次路”的原则,实现房屋交易与不动产登记的有效衔接,切实做到便民利民。

方便群众办事。凡是能够通过网上办理的房屋交易和不动产登记事项,不得要求当事人到现场办理。

不动产登记机构和房屋交易管理部门要充分认识做好房地产市场监测工作的重要性,将二手房与新建商品房纳入统一的房地产市场管理,加强监测、监管和调控。不动产统一登记制度实施后,房屋交易和不动产登记信息要通过网络实时共享。

《通知》提出的期限是,房屋登记的电子数据应在9月底前全面完整地拷贝给不动产登记机构。

《通知》规定:防止小产权房通过不动产登记合法化

关于历史遗留问题,《通知》指出,针对目前各地不动产统一登记后出现的历史遗留问题,不动产登记机构和房屋交易管理部门要加强配合,共同协商推动地方政府依法合规分类妥善处理,及时解决问题。

“防止小产权房通过不动产登记合法化”被单独地列为一个条目,虽然没有更多细则,但足见两部委的重视程度。

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小产权房买卖屡禁不止的原因:

1.巨额利益诱使小产权房出售

即使国家有相关法律条约明令禁止小产权房的交易,还是有很多小产权房挂出牌来公开出售。很多小产权房都是基于占用耕地,而村集体用地的公章主要掌握在村干部手中,这种交易并不麻烦。基于利益的关系,大多数乡镇政府对交易采取默认的态度。

2.商品房价格昂贵

即使知道交易有风险,但是面对无力承受的高昂房价,还是有很多低收入者选择购买小产权房。

3.村民利益可观

村民可以通过小产权房买卖获取利益可观的分红,或者可以通过出售的自住房得到数目不菲的金额,这对于人均收入不高的村民来说无疑是诱惑极大的。

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小产权房交易面临哪些风险?

1.无法取得房产证

房产证是拥有房屋产权的凭证,但是由于小产权房买卖并不合法,所以无法获取房产证。这也是意味着购房者并没有房屋产权,法律也不会保护购房者的权益。

2.无法再出售

由于房产证无法合理取得,所以小产权房也就无法合理上市,无法转卖。

3.质量参差不齐

小产权房的建设并不需要经过相关部门的审核,不排除一些开放商为增加利润而偷工减料的情况发生,房屋质量并不能保证。如果房屋质量出了问题,责任也很难追究。

4.如遇拆迁没有补偿

这些建筑其实算是违章建筑,如果真的遇到拆迁,购房者并不会有任何补偿,如果有补偿也会全部归原业主。

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集体建设用地建设租赁住房试点与“小产权房”是两个概念

今年8月,国土资源部、住房城乡建设部发文,在北京、上海、广州、佛山、肇庆、成都等13个城市开展全国首批利用集体建设用地建设租赁住房试点,再次引起社会对小产权房“转正”话题的关注。有人认为,试点或意味着小产权房可以合法地参与到住房租赁经营业务当中。由此便被一些视为“帮助小产权房转正”的信号。

不过,记者从两部门试点方案中看到,集体建设用地建设的租赁住房,需要履行项目报批程序,健全集体建设用地规划许可制度,推进统一规划、统筹布局、统一管理,统一相关建设标准。这意味着整套手续办齐,几乎跟商品房开发建设无异。

为此,有专家认为,集体建设用地建设租赁住房试点和已建成的“小产权房”事实上是两个概念。对于想通过购买小产权房发财的投机者,寄望其可以转正的想法可以打消了,还要提防由此带来的巨大法律风险。

小产权房专属问答

问:

很多人想投资买小产权房,包括农民房、统建楼,“小产权房”遇拆迁容易产生哪些误区?会遇到哪些问题?

李华勇:

小产权房大部分都是没有合法手续的,要纳入城市更新范围,单独纳入的可能性不大,除非整个片区其他合法用地已经达到这个指标,并进更新单元里面实施,可能才有机会走历史用地的处置。就目前来说,单栋走历史用地处置还是不太可能的。

从另外一个角度,如果政府实施土地整备的方式,那就有可能了,土地整备是以股份公司为主体,社区允许你外卖,因为很多人有这个需求,比如几代人都移民在外,不回来,他肯定不要房子,要钱。

外卖房,首先你跟村里不熟,肯定不敢买,因为我们跟他熟,有些同事去买,总共涉及到18个地块的开发,至少分十期,我们也知道拿的房子在哪一期,前三期的我们才会考虑参与,因为前三期几年内就可以兑现,小产权房没办法贷款,不能使用杠杆,全部钱都要砸进去,我们要算回报率的问题,如果没有办法用杠杆的话,回报是很低的。

还有一个问题,它的补偿跟居民是有区别的,因为你毕竟是外来人,跟居民的补偿标准有差异,虽然同样是1比1的面积置换,但外来户要交基准地价。

旧改先锋:

大家在买小产权房的时候容易产生误区,比如律师见证,其实律师见证在遇拆迁的时候没有多大效果,主要还是认权属的问题。刚刚李老师提到一个核心的问题,就是如果真的有人想投资小产权房博拆迁的,一定要看规划走,比如前三期才值得考虑。

还有一个误区,买小产权房,有绿本和没有绿本的,哪个风险系数更高?

李华勇:

有本的风险系数更高,因为有本的过不了户,过不了你的名下,如果法院裁决的话,这种私宅拍卖完之后,房产证同样过不到你名下,但是法院拍卖的多一层保障,登记中心会把法院处置情况记录在案,这种就有保障。

如果你私下交易,交易中心不可能给你做这种记录,最多只有律师见证,之前好像有这种规定,不允许律师做这种事情,明知道是违法的事情,你还去做?

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