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养殖场关停骗局?小心在拆迁补偿中吃了闷声亏!

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一、案例再现

张某的养殖场拥有一切合法证照手续。从2013年到2018年也一直合法经营。同年,政府要对该地块进行征收拆迁,拆迁方并没有下达拆迁公告;而是以没有环评手续直接对张某的养殖场进行了关停。张某曾多次找政府环保部门寻求无果。令张某万万没想到的是关停一年多之后,收到了拆迁公告。

二、案例解读

首先我们要想清楚的一点是:政府为什么这么做?具体到本案来说,我们先来看一下企业拆迁该如何补偿。补偿项目包括厂房重置成新补偿、机器设备及地上附属物补偿、搬迁费、停产停业损失补偿等。企业关停也是要参考的拆迁的补偿项目标准,因为对于企业关停补偿这块,我国并没有明确的法律规定如何补偿。国家农业农村部及生态环境部相关领导在某重要会议上也提到企业关停应当给予合理补偿。

也许,你应该恍然大悟——拆迁方先期关停的目的就是压低补偿。这是拆迁方的一个策略。关停导致企业经营行为不再持续,在最后补偿诉求时停产停业损失补偿这块就很难主张索赔。只有实际经营行为才能主张停产停业损失补偿。本案中,由于拆迁方的套路,导致张某的养殖场关停达一年之久。这种情况企业主很难拿到合理满意的补偿。

三、德凯提示

1、对合法手续到期后申请续期,热议,行政机关不予办理且又不给行政相对人合理答复的,依据《行政许可法》第7条、第8条规定,造成损害的,有权要求赔偿。

2、对关停行为要求其上级机关进行复议审查或进行司法审查。

3、如果您的养殖场也遇到这样的问题,及时咨询德凯征地拆迁律师团。让专业的律师给您制定维权方案,找出拆迁方程序的违法性,并对其施加压力,协调促进与拆迁方的积极谈判从而提高拆迁补偿

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